01
문제
터키 공동주택의 외국인 소유자는 건물 관리단(Site Yönetimi)과의 분쟁에 자주 직면합니다. 과도한 관리비, 협의 없는 결정, 공용시설 사용에 대한 임의적 제한이 일반적인 문제입니다. 언어 장벽으로 입주자 총회 참여가 어렵습니다.
02
터키 법이 어떻게 작동하는지
집합건물법(Kat Mülkiyeti Kanunu, 법률 제634호)이 터키의 공동소유자 간 관계를 규율합니다. 각 소유자는 지분(arsa payı)에 비례하여 입주자 총회(Kat Malikleri Kurulu)에서 의결권을 갖습니다. 중요한 결정은 특별다수결이 필요합니다. 관리비(aidat) 미납 시 강제집행(icra takibi)이 개시될 수 있습니다.
03
관광객이 해야 할 일
입주자 총회 회의록과 관리규약(yönetim planı) 사본을 요청하세요. 총회에 참석하거나 공증 위임장을 가진 대리인을 지정하세요. 위법한 결정은 30일 이내에 간이민사법원(Sulh Hukuk Mahkemesi)에 이의를 제기하세요.
04
위험
관리비 미납은 재산 압류를 포함한 강제집행으로 이어질 수 있습니다. 기한 내 이의가 제기되지 않은 결정은 확정됩니다. 총회 불참은 부재 소유자에게 불리한 결정으로 이어질 수 있습니다.
05
LetFix 솔루션
LetFix는 터키의 관리단 분쟁에서 외국인 소유자를 대리합니다. 변호사가 총회에 참석하고 위법한 결정에 이의를 제기하며 소송 절차를 관리합니다.
