Das Problem
Das Tapu-System ist das offizielle Grundbuchsystem der Türkei und für Ausländer oft schwer verständlich. Fehler bei der Übertragung können zu erheblichen finanziellen Verlusten führen. Die Bürokratie ist komplex und erfordert zahlreiche Dokumente in türkischer Sprache. Viele Ausländer verstehen die verschiedenen Tapu-Arten und deren Bedeutung nicht.
Wie das Gesetz in der Türkei funktioniert
Das Grundbuchgesetz Nr. 2644 und die Grundbuchverordnung regeln das gesamte Tapu-System. Artikel 26 schreibt vor, dass alle Immobilienübertragungen beim Grundbuchamt registriert werden müssen, um rechtswirksam zu sein. Die Übertragungsgebühr beträgt 4% des deklarierten Wertes (je 2% für Käufer und Verkäufer gemäß Gebührengesetz Nr. 492). Das Katastergesetz Nr. 3402 regelt die Vermessung und Flächenbestimmung.
Was der Tourist tun sollte
Lassen Sie vor dem Kauf eine aktuelle Grundbuchabschrift (Tapu Kaydı) einholen und von einem Anwalt prüfen. Stellen Sie sicher, dass alle erforderlichen Genehmigungen vorliegen, insbesondere die militärische Freigabe. Beauftragen Sie einen vereidigten Übersetzer für alle Dokumente. Begleiten Sie den Übertragungstermin beim Grundbuchamt persönlich oder mit notarieller Vollmacht.
Die Risiken
Kat İrtifakı (Baurecht) und Kat Mülkiyeti (Wohneigentum) haben unterschiedliche rechtliche Bedeutungen, die oft verwechselt werden. Ohne militärische Freigabe kann die Übertragung abgelehnt werden. Fehlerhafte Flächenangaben im Grundbuch können zu Streitigkeiten mit Nachbarn führen. Nicht eingetragene Nutzungsrechte Dritter können den Eigentümer einschränken.
LetFix Lösung
LetFix-Anwälte begleiten Sie durch den gesamten Tapu-Prozess und stellen sicher, dass alle Dokumente korrekt sind. Wir führen umfassende Grundbuchprüfungen durch und identifizieren potenzielle Risiken vor dem Kauf. Unser Team koordiniert alle Behördengänge und Übersetzungen für Sie.
