Sorun
Site ve apartman yönetimi ile yaşanan anlaşmazlıklar yabancı mülk sahiplerini sıklıkla etkileyen bir sorundur. Yüksek aidat talepleri, ortak alan kullanımı kısıtlamaları ve yönetim kararlarına itiraz süreçleri bilinmemektedir. Dil engeli nedeniyle yabancılar yönetim toplantılarına etkin katılım sağlayamamaktadır. Aidat borçlarının icra yoluyla tahsili mülk sahiplerini zor durumda bırakabilmektedir.
Türkiye'de Hukuk Nasıl İşler
634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu site ve apartman yönetimini düzenlemektedir. Kat malikleri kurulu en az yılda bir toplanmalıdır (KMK m.29). Aidat miktarı kat malikleri kurulunca belirlenir ve arsa payı oranında dağıtılır (KMK m.20). Yönetim planı değişikliği için 4/5 çoğunluk gerekir (KMK m.28). Kararlara itiraz süresi kararın öğrenilmesinden itibaren 1 aydır ve sulh hukuk mahkemesine başvurulur (KMK m.33).
Turistin Yapması Gerekenler
Yönetim planını okuyun ve haklarınızı öğrenin. Kat malikleri toplantılarına katılın veya vekil gönderin. Aidat ödemelerinizi düzenli yapın ve makbuzlarını saklayın. Haksız yönetim kararlarına 1 ay içinde sulh hukuk mahkemesinde itiraz edin. Yönetim hesaplarının denetimini talep edin.
Riskler
Aidat borcunun ödenmemesi yasal faiz ve icra takibiyle sonuçlanır. Toplantılara katılmamak aleyhte kararlar alınmasına zemin hazırlar. İtiraz süresinin kaçırılması kararın kesinleşmesine yol açar. Ortak alanların izinsiz kullanımı tazminat davasına neden olabilir. Yönetim planına aykırı tadilat yapmak eski hale getirme yükümlülüğü doğurur.
LetFix Çözümü
LetFix kat mülkiyeti hukuku uzmanları site yönetimi anlaşmazlıklarında yanınızdadır. Yönetim kararlarına itiraz süreçlerini yönetiyoruz. Aidat anlaşmazlıklarında arabuluculuk ve dava süreçlerinde sizi temsil ediyoruz. Yönetim planı değişikliklerinde hukuki danışmanlık sağlıyoruz. LetFix ile mülk haklarınızı koruyun.
