Sorun
Türkiye'de kiracılar sıklıkla haksız kira artışları, depozito iadesi sorunları ve keyfi tahliye talepleriyle karşılaşmaktadır. Ev sahipleri bazen yasal sınırların üzerinde kira artışı talep etmektedir. Yabancı kiracılar dil engeli nedeniyle haklarını yeterince savunamamaktadır. Sözleşme dışı taleplere maruz kalan kiracılar hukuki süreçleri bilmemektedir.
Türkiye'de Hukuk Nasıl İşler
6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 339-356. maddeleri kira ilişkilerini düzenlemektedir. Konut kiralarında yıllık artış oranı TÜFE oranını geçemez (TBK m.344). Kiracı, kira süresinin bitiminden en az 15 gün önce bildirimde bulunmadıkça sözleşme aynı koşullarla bir yıl uzar (TBK m.347). Ev sahibinin tahliye davası açabilmesi için kanunda sayılan haklı sebeplerin bulunması gerekir (TBK m.350-352). Depozito miktarı üç aylık kirayı geçemez ve bankada nemalandırılmalıdır.
Turistin Yapması Gerekenler
Kira sözleşmenizi mutlaka yazılı olarak yapın ve bir nüshasını saklayın. Kira ödemelerinizi banka havalesi ile yaparak ödeme kanıtı oluşturun. Haksız kira artışına itiraz etmek için kira tespit davası açabilirsiniz. Tahliye tehdidi aldığınızda derhal bir avukata başvurun. Depozito iadesinde sorun yaşarsanız icra takibi başlatabilirsiniz.
Riskler
Yazılı sözleşme olmadan kiralama yapmak ispat sorunlarına yol açar. Yasal sınırın üzerindeki kira artışını kabul etmek emsal teşkil edebilir. Tahliye bildirimine süresinde itiraz etmemek hak kaybına neden olur. Kira bedelini elden ödemek ödeme kanıtı oluşturmaz ve sorunlara yol açabilir. İkamet izni bağlantısı nedeniyle kira sözleşmesinin sona ermesi ikamet izninizi de etkileyebilir.
LetFix Çözümü
LetFix kira hukuku uzmanları kiracı haklarınızı korumak için yanınızdadır. Kira sözleşmesi hazırlığı ve incelemesinde profesyonel destek sağlıyoruz. Kira artış anlaşmazlıklarında kira tespit davası açarak haklarınızı savunuyoruz. Haksız tahliye taleplerine karşı hukuki süreçleri yönetiyoruz. LetFix ile kira haklarınızı güvence altına alın.
