Sorun
Tapu devri işlemleri yabancılar için karmaşık ve zaman alıcı bir süreçtir. Gerekli belgelerin tamamlanması, vergi ve harçların hesaplanması konusunda bilgi eksikliği yaygındır. Tapu sicilindeki hataların düzeltilmesi uzun hukuki süreçler gerektirebilir. Sahte tapu belgeleri ve dolandırıcılık vakaları yabancı alıcıları tehdit etmektedir.
Türkiye'de Hukuk Nasıl İşler
4721 sayılı Türk Medeni Kanunu'nun 997-1027. maddeleri tapu sicili düzenini oluşturmaktadır. Tapu devri, tapu müdürlüğünde resmi şekilde yapılmalıdır (TMK m.706). Gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi noter huzurunda düzenlenmelidir (TBK m.237). Tapu harcı, satış bedelinin %4'ü olup alıcı ve satıcı arasında eşit paylaştırılır. Yabancı alıcılar için ek olarak değerleme raporu ve Valilik izni gerekebilir.
Turistin Yapması Gerekenler
Tapu müdürlüğünden mülkün güncel tapu kaydını talep edin. Gerekli belgeleri (pasaport, vergi numarası, fotoğraf, değerleme raporu) önceden hazırlayın. Satış bedelinin gerçek değer üzerinden beyan edilmesini sağlayın. Tapu devri sırasında yeminli tercüman bulundurun. Tapu tescilinden sonra kaydın doğruluğunu kontrol edin.
Riskler
Düşük bedel beyanı vergi kaçakçılığı suçlamasına ve tapu iptaline yol açabilir. Tapu kaydındaki hataların geç fark edilmesi düzeltme davası gerektirip zaman kaybına neden olur. Vekalet ile yapılan işlemlerde sahte vekaletname riski bulunmaktadır. İmar durumu kontrol edilmeden alınan mülklerde yıkım kararı riski vardır. Tapu harcının eksik ödenmesi cezai yaptırımlara yol açar.
LetFix Çözümü
LetFix tapu işlemlerinde uzman avukatlarımız tüm süreci sizin adınıza yönetir. Tapu kaydı araştırması ve mülk durum tespiti yapıyoruz. Satış sözleşmesi hazırlığı ve devir işlemlerinde yanınızdayız. Vergi ve harç hesaplamalarında doğru bilgiyi sağlıyoruz. LetFix ile tapu işlemlerinizi güvenle tamamlayın.
