Sorun
Yeni satın alınan mülklerde inşaat kusurları sıklıkla ortaya çıkmaktadır. Su sızıntısı, çatlaklar, ısı yalıtım eksiklikleri ve malzeme kalitesizliği en yaygın sorunlardır. Müteahhitler kusurları kabul etmekten kaçınabilmekte ve tamir yükümlülüklerini yerine getirmemektedir. Yabancı alıcılar haklarını bilmemesi nedeniyle zarara uğramaktadır.
Türkiye'de Hukuk Nasıl İşler
Türk Borçlar Kanunu'nun 474-478. maddeleri eser sözleşmesinde ayıp hükümlerini düzenlemektedir. Alıcı, teslimden itibaren makul sürede ayıp bildiriminde bulunmalıdır. Gizli ayıplar için 5 yıllık zamanaşımı süresi uygulanır (TBK m.478). 6502 sayılı Tüketici Koruma Kanunu kapsamında konut alıcıları ek korumadan yararlanır. İmar Kanunu'nun 42. maddesi ruhsata aykırı yapılar için idari yaptırımlar öngörmektedir.
Turistin Yapması Gerekenler
Mülkü teslim alırken detaylı bir tespit tutanağı hazırlayın ve fotoğraflarla belgeleyin. Kusurları derhal yazılı olarak müteahhide bildirin (noter kanalıyla). Bağımsız bir inşaat bilirkişisinden rapor alın. Tüketici hakem heyetine veya tüketici mahkemesine başvurun. Kusur giderilmezse bedel indirimi veya sözleşmeden dönme haklarınızı kullanın.
Riskler
Ayıp bildiriminde gecikmek tazminat hakkınızı kaybetmenize yol açabilir. Sözlü şikayetler hukuki delil olarak yeterli kabul edilmez. Zamanaşımı süresi geçtikten sonra dava açılamaz. Müteahhitin iflası durumunda tazminat tahsili güçleşir. Yapı denetim raporları olmadan kusur ispatı zorlaşır.
LetFix Çözümü
LetFix inşaat hukuku uzmanları mülk kusurlarında haklarınızı korumanız için yanınızdadır. Ayıp tespiti ve bildirim süreçlerini yönetiyoruz. Müteahhit ile müzakerelerde sizi temsil ediyoruz. Gerektiğinde tüketici mahkemesinde dava açıyoruz. LetFix ile mülk yatırımınızı güvence altına alın.
