Sorun
Yabancı kiracılar Türkiye'de tahliye tehdidiyle sıklıkla karşılaşmaktadır. Ev sahipleri bazen yasal prosedürlere uymadan tahliye girişiminde bulunmaktadır. Dil engeli ve hukuk sistemi bilgisizliği yabancı kiracıları savunmasız bırakmaktadır. Tahliye davası sürecinde kiracının hakları yeterince bilinmemektedir.
Türkiye'de Hukuk Nasıl İşler
Türk Borçlar Kanunu'nun 350-352. maddeleri tahliye sebeplerini sınırlı olarak saymaktadır. Ev sahibi ancak ihtiyaç, yeniden inşa veya tadilat gibi yasal sebeplerle tahliye isteyebilir (TBK m.350). Kiracının tahliyesi için mahkeme kararı zorunludur; ev sahibi kendi başına tahliye gerçekleştiremez. 10 yıllık uzama süresinin dolması halinde ev sahibi süre bitiminden 3 ay önce ihtar çekerek tahliye isteyebilir (TBK m.347). Tahliye taahhütnamesi yazılı olarak ve kiralananın tesliminden sonra verilmelidir.
Turistin Yapması Gerekenler
Tahliye bildirimi aldığınızda süreleri not edin ve derhal bir avukata danışın. Yazılı tahliye taahhütnamesi vermeyin veya imzalamadan önce hukuki danışmanlık alın. Kira ödemelerinizi düzenli yaparak temerrüde düşmeyin. Tahliye davasında tüm duruşmalara katılın veya avukatınızın sizi temsil etmesini sağlayın. Zorla tahliye girişiminde polise başvurun.
Riskler
Yasal sürelere uymamak itiraz hakkınızı kaybetmenize neden olur. İki haklı ihtar alan kiracı, kira yılı sonunda tahliye edilebilir (TBK m.352). Boş taahhütname imzalamak tahliye riskini artırır. Kira bedelini zamanında ödememek temerrüt sebebiyle tahliyeye yol açabilir (TBK m.315). Mahkeme kararı olmadan yapılan tahliye girişimleri hukuka aykırıdır ancak fiili durum yaratabilir.
LetFix Çözümü
LetFix avukatları yabancı kiracıların tahliye sürecindeki haklarını korumak için çalışmaktadır. Tahliye bildirimlerinin hukuki geçerliliğini değerlendiriyoruz. Mahkeme sürecinde sizi temsil ediyoruz. Haksız tahliye girişimlerine karşı yasal önlemler alıyoruz. LetFix ile kiracı haklarınızı savunun.
