المشكلة
يعد نظام الطابو (سند الملكية) في تركيا معقداً بالنسبة للأجانب الذين لا يجيدون اللغة التركية. كثير من المشترين الأجانب لا يفهمون الفرق بين أنواع سندات الملكية المختلفة. التأخير في إجراءات الطابو قد يؤدي إلى فقدان فرصة الشراء أو تغير الأسعار. بعض الوسطاء يستغلون جهل الأجانب بالإجراءات لفرض رسوم إضافية غير مشروعة.
كيف يعمل القانون في تركيا
ينظم قانون السجل العقاري التركي رقم 2644 جميع إجراءات تسجيل ونقل الملكية العقارية. يوجد نوعان رئيسيان من الطابو: الارتفاقي (kat irtifakı) والملكية الطابقية (kat mülkiyeti). يجب الحصول على تقرير تقييم عقاري معتمد قبل إتمام عملية النقل في مديرية الطابو. رسوم نقل الملكية تبلغ 4% من القيمة المعلنة وتقسم عادة بين البائع والمشتري.
ما يجب على السائح فعله
احصل على رقم ضريبي تركي وافتح حساباً بنكياً قبل البدء بإجراءات الطابو. اطلب تقرير تقييم عقاري معتمد من شركة مرخصة من هيئة SPK. وكل محامياً لمراجعة سجل العقار والتأكد من خلوه من الرهون والحجوزات. احضر شخصياً أو عبر وكيل قانوني لإتمام عملية النقل في مديرية الطابو.
المخاطر
التوقيع على وثائق الطابو دون فهمها قد يؤدي إلى قبول شروط مجحفة بحقك. عدم التحقق من نوع الطابو قد يعني شراء عقار بسند ارتفاقي بدلاً من ملكية كاملة. إهمال دفع الضرائب العقارية السنوية يؤدي إلى تراكم الغرامات والفوائد. التلاعب في قيمة العقار المعلنة في الطابو يعرضك لعقوبات ضريبية شديدة.
حل LetFix
يرافقك فريق LetFix القانوني في جميع مراحل إجراءات الطابو من البداية حتى النهاية. نتحقق من صحة جميع الوثائق ونترجمها لك بلغتك قبل التوقيع. نتابع إجراءات التقييم العقاري والحصول على الموافقات الأمنية اللازمة. تواصل معنا للحصول على خدمة متكاملة لنقل الملكية بأمان وسلاسة.
