المشكلة
يتعرض المستأجرون الأجانب في تركيا لانتهاكات متكررة لحقوقهم بسبب عدم معرفتهم بالقانون التركي. يقوم بعض الملاك بزيادة الإيجار بشكل غير قانوني أو طلب الإخلاء دون سبب مشروع. كثير من عقود الإيجار تكون شفهية مما يضعف موقف المستأجر قانونياً. المستأجرون الأجانب غالباً ما يدفعون إيجارات أعلى من السوق بسبب عدم معرفتهم بحقوقهم.
كيف يعمل القانون في تركيا
يحمي قانون الالتزامات التركي رقم 6098 حقوق المستأجرين بغض النظر عن جنسيتهم. تحدد المادة 344 الحد الأقصى لزيادة الإيجار السنوية وفقاً لمؤشر أسعار المستهلك. لا يجوز إخلاء المستأجر إلا بحكم قضائي ولأسباب محددة في القانون. عقد الإيجار يتجدد تلقائياً ما لم يقم المالك بالإخطار قبل 15 يوماً من انتهاء العقد.
ما يجب على السائح فعله
احرص على توقيع عقد إيجار مكتوب ومسجل لدى كاتب العدل (نوتر) لحماية حقوقك. وثق حالة العقار عند الاستلام بالصور والفيديو واحتفظ بجميع إيصالات الدفع. في حالة زيادة الإيجار غير القانونية تقدم بشكوى لدى لجنة التحكيم الاستهلاكي. لا توافق على الإخلاء دون الحصول على استشارة قانونية أولاً.
المخاطر
الإيجار بدون عقد مكتوب يجعل إثبات حقوقك أمام المحكمة صعباً للغاية. دفع الإيجار نقداً بدون إيصالات قد يُستخدم ضدك كدليل على عدم الدفع. الموافقة على الإخلاء الطوعي تفقدك حقك في التعويض القانوني. تجاهل إخطارات المحكمة قد يصدر بحقك حكم غيابي بالإخلاء.
حل LetFix
يقدم فريق LetFix القانوني الدعم الكامل في جميع نزاعات الإيجار في تركيا. نراجع عقود الإيجار ونتفاوض مع الملاك لحماية حقوقك القانونية. نمثلك أمام لجان التحكيم والمحاكم في قضايا الإخلاء وزيادة الإيجار. تواصل معنا فوراً عند تلقي أي إخطار بالإخلاء لحماية حقوقك.
