المشكلة
غالباً ما يجهل المالكون الأجانب في تركيا التزاماتهم الضريبية السنوية. تُحسب ضريبة العقارات (Emlak Vergisi) على القيمة المسجلة للعقار ويجب دفعها على قسطين سنوياً للبلدية المحلية. كما تُفرض رسوم تسجيل (Tapu Harcı) بنسبة 4% من القيمة المُعلنة عند الشراء. يؤدي عدم السداد إلى غرامات تأخير وفوائد تراكمية.
كيف يعمل القانون في تركيا
تخضع ضريبة العقارات لقانون ضريبة العقارات (Emlak Vergisi Kanunu، القانون رقم 1319). تتراوح المعدلات بين 0.1% و0.6% من القيمة المسجلة حسب نوع العقار وموقعه. يفرض قانون ضريبة الدخل (Gelir Vergisi Kanunu، القانون رقم 193) ضريبة على الأرباح الرأسمالية من بيع العقارات المحتفظ بها لأقل من خمس سنوات.
ما يجب على السائح فعله
سجّل عقارك لدى البلدية المحلية لتلقي إشعارات ضريبة العقارات. ادفع الأقساط في مايو ونوفمبر من كل عام. عند بيع عقار مُحتفظ به لأقل من خمس سنوات، أعلن عن الأرباح الرأسمالية في إقرارك الضريبي السنوي. احتفظ بجميع إيصالات الدفع واستشر مستشاراً ضريبياً تركياً.
المخاطر
يؤدي عدم دفع Emlak Vergisi إلى غرامات شهرية بنسبة 1.40%. قد يؤدي التقليل من قيمة العقار في سند الملكية إلى عقوبات ضريبية بأثر رجعي. الأرباح الرأسمالية غير المُعلنة تستوجب غرامات تتراوح بين 50% و100% من الضريبة المستحقة.
حل LetFix
يقدم LetFix المشورة للمالكين الأجانب في تركيا بشأن جميع التزاماتهم الضريبية العقارية. يتولى محامونا المتخصصون إدارة الإقرارات والتمثيل أمام الإدارة الضريبية التركية.
