المشكلة
يواجه المالكون الأجانب في المجمعات السكنية التركية نزاعات متكررة مع إدارة المبنى (Site Yönetimi). رسوم الصيانة المفرطة والقرارات المتخذة دون استشارة والقيود التعسفية على استخدام المرافق المشتركة من المشاكل الشائعة. يصعّب حاجز اللغة المشاركة في اجتماعات المالكين.
كيف يعمل القانون في تركيا
ينظم قانون الملكية الأفقية (Kat Mülkiyeti Kanunu، القانون رقم 634) العلاقات بين الملاك المشتركين في تركيا. لكل مالك حق التصويت في الجمعية العمومية للملاك (Kat Malikleri Kurulu) بنسبة حصته (arsa payı). تتطلب القرارات المهمة أغلبية مؤهلة. يلتزم الملاك بدفع رسوم الصيانة (aidat) المعتمدة من الجمعية.
ما يجب على السائح فعله
اطلب نسخاً من محاضر اجتماعات الملاك ونظام الإدارة (yönetim planı). احضر الاجتماعات العمومية أو عيّن ممثلاً بتوكيل موثق. اطعن في القرارات غير القانونية أمام محكمة الصلح المدنية (Sulh Hukuk Mahkemesi) خلال 30 يوماً. اطلب الشفافية في حسابات الجمعية.
المخاطر
قد يؤدي عدم دفع رسوم الصيانة إلى إجراءات تنفيذية مع حجز العقار. تصبح القرارات غير المطعون فيها في المهلة نهائية. قد يؤدي الغياب عن الاجتماعات إلى قرارات غير ملائمة للمالكين الغائبين.
حل LetFix
يمثل LetFix المالكين الأجانب في نزاعات جمعيات المالكين في تركيا. يحضر محامونا الاجتماعات ويطعنون في القرارات غير القانونية ويديرون الإجراءات القضائية.
