問題
権利証（タプー）はトルコにおける不動産所有権の唯一の法的証明ですが、取得手続きは外国人にとって複雑で時間がかかります。多くの外国人購入者は必要書類や行政手続きを理解しておらず、権利移転が遅延します。偽造権利証書や未開示の抵当権は一般的なリスクです。一部の仲介業者が情報の非対称性を利用して過剰な手数料を請求しています。専門的な法的支援の欠如は深刻な財産損失につながる可能性があります。
トルコの法律の仕組み
トルコ土地登記法（第2644号法律）により、すべての不動産取引は土地登記局（Tapu ve Kadastro Müdürlüğü）で登記しなければなりません。権利移転には売買当事者の出頭または公証された委任状が必要です。外国人購入者は不動産鑑定報告書と軍事許可証明（該当する場合）も提出する必要があります。第492号手数料法により、権利移転税は不動産申告価格の4%（売買当事者がそれぞれ2%を負担）です。権利証に記載された面積と用途は法的効力を持ちます。
観光客がすべきこと
弁護士に土地登記所での権利調査を依頼し、不動産に抵当権、差押え、その他の制限がないことを確認してください。認定鑑定機関発行の不動産鑑定報告書を取得し、税務価値を確認してください。パスポート翻訳、納税者番号、DASK強制地震保険を含むすべての必要書類を準備してください。弁護士同伴で土地登記所に行き、権利移転の署名手続きを完了してください。すべての書類のコピーを保管し、新しい権利証が正しく登記されたことを確認してください。
リスク
権利調査を行わずに、抵当権や差押えが付いた不動産を購入するリスクがあります。権利証上の面積と実際の面積の不一致は一般的な紛争原因です。権利移転税を支払わないと延滞金と法的罰則が科されます。非公式なルートで権利手続きを行うと詐欺のリスクがあります。トルコ刑法第204条により、偽造書類の使用には2年から8年の懲役刑が科される場合があります。
LetFix ソリューション
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