問題
トルコで外国人テナントに対する立ち退き脅迫が増加しており、多くの家主が法的手続きを迂回して強制的に退去させようとしています。一部の家主は自己使用やリフォームを理由に退去を要求しますが、すべてが合法とは限りません。外国人テナントは自分の法的権利を知らないことが多く、圧力に屈しやすい状況にあります。違法な立ち退き行為には鍵の交換、水道・電気の遮断、嫌がらせなどがあります。これらの行為は違法であり、刑事犯罪に該当する可能性があります。
トルコの法律の仕組み
トルコ債務法（第6098号法律）第350条から第352条により、家主は法定理由に基づいてのみテナントを立ち退かせることができます。合法的な立ち退き理由には、家主またはその近親者の自己使用の必要性（第350条）、大規模な修繕・建て替えの必要性（第350条）、テナントが2回の書面催告後も家賃を支払わない場合（第352条）が含まれます。立ち退きは裁判所の判決を通じてのみ執行可能であり、自力による立ち退きは違法です。第351条により、新しい家主が自己使用を希望する場合、権利取得後1ヶ月以内にテナントに通知しなければなりません。
観光客がすべきこと
立ち退き通知を受けたら、直ちに弁護士に相談してその合法性を評価してもらいましょう。法的相談なしに退去合意書に署名しないでください。すべての家賃支払い証明と家主からの書面通知を保管してください。家主が違法な立ち退き手段を取った場合、直ちに警察に通報し、裁判所に仮処分を申請してください。法定期間内に裁判所に異議申し立てを行い、合法的な権利を守ってください。
リスク
合法的な立ち退き通知を無視すると、裁判所の強制執行と訴訟費用の負担につながる可能性があります。裁判所の判決なしに自主的に退去すると、法定補償の権利を放棄することになります。立ち退き訴訟に対して適時に応答しないと欠席判決が下される可能性があります。執行・破産法（第2004号法律）により、裁判所の判決後も退去しない場合は強制執行されます。家主の口頭の約束を受け入れ、書面の合意を要求しないことは法的リスクを伴います。
LetFix ソリューション
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