問題
多くの外国人購入者がトルコで新築不動産を購入後、構造的問題、漏水、電気系統の故障など深刻な建築欠陥を発見しています。デベロッパーは欠陥を認めなかったり、修繕責任を回避したりすることがよくあります。建築欠陥は居住品質に影響するだけでなく、人身の安全を脅かす可能性もあります。地震が多いトルコでは、建築品質の問題は特に懸念されます。外国人購入者は言語の壁と法律知識の不足により、権利行使が非常に困難です。
トルコの法律の仕組み
トルコ債務法（第6098号法律）第474条から第479条は請負業者の欠陥責任を規定しています。第478条により、建築欠陥の保証期間は5年、構造的欠陥は20年です。消費者保護法（第6502号法律）第11条は購入者に返品、交換、値引き、または無償修繕の権利を付与しています。建築法（第3194号法律）は建築基準とデベロッパーの法的義務を規定しています。トルコ刑法第170条により、建築安全基準の違反には1年から5年の懲役刑が科される場合があります。
観光客がすべきこと
建築欠陥を発見したら、直ちに書面（できれば公証人を通じて）でデベロッパーに通知してください。独立した建築エンジニアに欠陥の専門的な評価と記録を依頼してください。欠陥に関するすべての写真、動画、書面のやり取りを保管してください。保証期間内に消費者仲裁委員会または裁判所に苦情を申し立ててください。構造的安全に関わる問題の場合、同時に地方自治体の建築監督部門にも報告してください。
リスク
法定期間内にデベロッパーに通知しないと保証権利を失う可能性があります。専門的でない修繕を受け入れると、より深刻な構造的問題を隠してしまう可能性があります。建築欠陥は不動産の価値低下を引き起こし、将来の売却や譲渡に影響します。地震地域では建築欠陥が生命の安全を脅かす可能性があります。デベロッパーの倒産や登記抹消は権利行使の難度を大幅に高めます。
LetFix ソリューション
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