01
問題
トルコで不動産を所有する外国人の多くは、年間の納税義務を把握していません。固定資産税（Emlak Vergisi）は不動産の公示価格に基づいて算出され、年2回に分けて管轄の市区町村に納付する必要があります。購入時には申告価格の4%に相当する登記手数料（Tapu Harcı）が課されます。未納の場合、延滞金と利息が急速に累積します。
02
トルコの法律の仕組み
固定資産税は不動産税法（Emlak Vergisi Kanunu、法律第1319号）により規定されています。税率は不動産の種類と所在地に応じて0.1%から0.6%の間で変動します。所得税法（Gelir Vergisi Kanunu、法律第193号）は、5年未満の保有期間で売却された不動産のキャピタルゲインに課税します。付加価値税（KDV）も取引内容によっては適用される場合があります。
03
観光客がすべきこと
所在地の市区町村に不動産を登録し、納税通知を受け取れるようにしてください。毎年5月と11月に納付期限を守って支払いましょう。5年未満で売却する場合は、年間確定申告でキャピタルゲインを申告してください。すべてのTapu HarcıとEmlak Vergisiの領収書を保管し、トルコの税務アドバイザーに相談してください。
04
リスク
Emlak Vergisiの未納は月1.40%の延滞金が発生します。Tapuでの不動産価値の過少申告は遡及的な税務制裁につながる可能性があります。未申告のキャピタルゲインには、本税の50%から100%の罰金に加え利息が課されます。
05
LetFix ソリューション
LetFixはトルコの外国人不動産所有者にすべての不動産税務義務に関するアドバイスを提供します。税務弁護士が申告を管理し、税務当局での代理を行います。
