01
問題
トルコの集合住宅に住む外国人所有者は、建物管理組合（Site Yönetimi）との紛争に頻繁に直面します。過大な管理費、協議なしの決定、共用施設の恣意的な利用制限が一般的な問題です。言語の壁が所有者総会への参加を困難にしています。
02
トルコの法律の仕組み
区分所有法（Kat Mülkiyeti Kanunu、法律第634号）がトルコにおける共同所有者間の関係を規定しています。各所有者は所有者総会（Kat Malikleri Kurulu）において持分（arsa payı）に応じた議決権を有します。重要な決定には特別多数決が必要です。管理費（aidat）を支払う義務があり、未払いの場合は強制執行手続き（icra takibi）が開始される可能性があります。
03
観光客がすべきこと
所有者総会の議事録と管理規約（yönetim planı）のコピーを請求してください。総会に出席するか、公証委任状を持つ代理人を指名してください。違法な決定は30日以内に簡易民事裁判所（Sulh Hukuk Mahkemesi）に異議申立てを行ってください。
04
リスク
管理費の未払いは財産の差押えを含む強制執行につながる可能性があります。期限内に異議が申し立てられなかった決定は確定判決となります。総会の欠席は不利な決定につながる可能性があります。
05
LetFix ソリューション
LetFixはトルコにおける管理組合紛争で外国人所有者を代理します。弁護士が総会に出席し、違法な決定に異議を申し立て、訴訟手続きを管理します。
