Проблема
Оформление ТАПУ (Tapu) — свидетельства о праве собственности — является ключевым этапом покупки недвижимости в Турции. Иностранцы часто не понимают процедуру и требуемые документы, что приводит к задержкам. Ошибки в документах могут сделать сделку недействительной. Без понимания процесса покупатель зависит от посредников, которые могут действовать не в его интересах.
Как работает закон в Турции
ТАПУ выдаётся Генеральным управлением кадастра и земельного реестра (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü). Согласно Закону №2644, переход права собственности происходит только после регистрации в кадастровом управлении. Для иностранцев требуется получение справки из военного ведомства об отсутствии ограничений. Оценка стоимости объекта должна быть проведена лицензированным оценщиком, аккредитованным SPK.
Что должен сделать турист
Подготовьте загранпаспорт, налоговый номер, фотографии и отчёт об оценке недвижимости. Убедитесь, что продавец предоставил все необходимые документы, включая справку об отсутствии долгов. Запишитесь на приём в кадастровое управление через систему WebTapu. Обеспечьте присутствие присяжного переводчика на русский язык при подписании документов.
Риски
Оформление ТАПУ без проверки может привести к регистрации права с обременениями или ограничениями. Несоответствие реальной площади объекта данным в кадастре создаёт юридические проблемы. Заниженная оценочная стоимость может привести к налоговым штрафам и проблемам при получении гражданства. Доверенность, выданная без нотариального заверения, не принимается кадастровым управлением.
Решение LetFix
LetFix обеспечивает полное сопровождение процедуры оформления ТАПУ для иностранных граждан. Наши адвокаты проверяют все документы, координируют процесс с кадастровым управлением и обеспечивают законность сделки. Мы контролируем каждый этап — от подготовки документов до получения свидетельства на руки. Доверьте оформление профессионалам и избегите дорогостоящих ошибок.
