Проблема
Многие иностранцы мечтают приобрести недвижимость в Турции, но сталкиваются с множеством юридических барьеров. Незнание местного законодательства может привести к мошенничеству или покупке объекта с обременениями. Языковой барьер усложняет понимание договоров купли-продажи и процедуры регистрации. Без должной юридической проверки покупатель рискует потерять значительные средства.
Как работает закон в Турции
Согласно Закону о праве собственности №2644, иностранные граждане могут приобретать недвижимость в Турции с определёнными ограничениями. Граждане некоторых стран не имеют права на покупку, а общая площадь не может превышать 30 гектаров. Военные зоны и зоны безопасности закрыты для иностранных покупателей. Сделка регистрируется в кадастровом управлении (Tapu Müdürlüğü) и требует получения справки об отсутствии военных ограничений.
Что должен сделать турист
Прежде всего проверьте, имеете ли вы право на покупку недвижимости как гражданин вашей страны. Обратитесь к лицензированному адвокату для проверки объекта на обременения и долги. Получите налоговый номер (vergi numarası) и откройте счёт в турецком банке. Убедитесь, что все документы переведены на ваш язык присяжным переводчиком.
Риски
Покупка без юридической проверки может привести к приобретению объекта с ипотечным обременением или арестом. Мошенники могут продать одну и ту же недвижимость нескольким покупателям по поддельным доверенностям. Несоблюдение военных ограничений может привести к принудительной продаже объекта. Занижение стоимости в договоре для экономии на налогах грозит штрафами и проблемами при перепродаже.
Решение LetFix
LetFix предоставляет полное юридическое сопровождение покупки недвижимости в Турции. Наши адвокаты проводят тщательную проверку объекта, истории собственности и всех обременений. Мы сопровождаем клиента на всех этапах — от подписания предварительного договора до регистрации в кадастровом управлении. Обратитесь к нам для безопасной и законной покупки недвижимости.
