Проблема
Многие иностранные покупатели новостроек в Турции обнаруживают серьёзные строительные дефекты после заселения. Протечки, трещины, некачественная отделка и несоответствие проекту — типичные проблемы. Застройщики часто игнорируют жалобы иностранных покупателей, рассчитывая на их незнание законов. Без своевременных действий истекает срок давности для предъявления претензий.
Как работает закон в Турции
Согласно статье 478 Турецкого Обязательственного кодекса, застройщик несёт ответственность за скрытые дефекты в течение 5 лет с момента передачи объекта. Для конструктивных дефектов, угрожающих безопасности здания, срок ответственности составляет 20 лет. Покупатель обязан уведомить застройщика о дефекте в разумный срок после его обнаружения. Закон о защите прав потребителей №6502 также применяется к покупке жилой недвижимости от застройщика.
Что должен сделать турист
Зафиксируйте все обнаруженные дефекты с помощью фото и видеозаписей с указанием даты. Направьте застройщику нотариально заверенное уведомление (ihtarname) с описанием дефектов и требованием устранения. Закажите независимую строительную экспертизу у лицензированного специалиста. Обратитесь к адвокату для подготовки иска, если застройщик отказывается устранять дефекты.
Риски
Промедление с уведомлением застройщика может лишить вас права на компенсацию. Самостоятельный ремонт без фиксации дефектов уничтожает доказательства для суда. Истечение пятилетнего срока давности делает невозможным предъявление претензий по скрытым дефектам. Подписание акта приёмки без оговорок затрудняет доказывание наличия дефектов.
Решение LetFix
LetFix поможет вам привлечь застройщика к ответственности за строительные дефекты. Наши адвокаты подготовят необходимые уведомления, организуют экспертизу и представят ваши интересы в суде. Мы добьёмся устранения дефектов или денежной компенсации в вашу пользу. Свяжитесь с нами сразу после обнаружения проблем — время играет важную роль.
