Le Problème
Les propriétaires étrangers dans les résidences turques font fréquemment face à des conflits avec l'administration de l'immeuble (Site Yönetimi). Les charges de copropriété excessives, les décisions prises sans consultation et les restrictions arbitraires sur l'utilisation des installations communes sont des problèmes courants. La barrière linguistique complique la participation aux assemblées de copropriétaires.
Comment Fonctionne la Loi en Turquie
La Loi sur la Propriété Horizontale (Kat Mülkiyeti Kanunu, Loi N° 634) régit les relations entre copropriétaires en Turquie. Chaque propriétaire a droit de vote à l'assemblée générale des copropriétaires (Kat Malikleri Kurulu) proportionnellement à sa quote-part (arsa payı). Les décisions importantes nécessitent une majorité qualifiée. Les copropriétaires sont tenus de payer les charges approuvées par l'assemblée, sous peine de procédure d'exécution forcée (icra takibi).
Ce que le Touriste Doit Faire
Demandez des copies des procès-verbaux des assemblées et du règlement de copropriété (yönetim planı). Assistez aux assemblées générales ou désignez un mandataire avec procuration notariée. Contestez les décisions irrégulières devant le Tribunal de Paix Civil (Sulh Hukuk Mahkemesi) dans un délai de 30 jours.
Les Risques
Le non-paiement des charges peut entraîner une procédure d'exécution avec saisie du bien. Les décisions non contestées dans les délais deviennent définitives. L'absence aux assemblées peut aboutir à des décisions défavorables pour les propriétaires absents.
Solution LetFix
LetFix représente les propriétaires étrangers dans les litiges de copropriété en Turquie. Nos avocats assistent aux assemblées et gèrent les procédures judiciaires.
