Le Problème
De nombreux acheteurs étrangers découvrent des défauts de construction après l'achat de leur bien en Turquie. Les fissures structurelles, les infiltrations d'eau et les finitions de mauvaise qualité sont des problèmes fréquents. Les promoteurs refusent souvent de reconnaître leur responsabilité une fois la vente conclue. Les délais de prescription pour les réclamations sont souvent méconnus des acheteurs étrangers.
Comment Fonctionne la Loi en Turquie
Le Code des obligations turc (article 478) prévoit une garantie de 5 ans pour les défauts de construction apparents. Pour les défauts cachés (gizli ayıp), le délai de prescription est de 20 ans selon l'article 478. La loi n° 6502 sur la protection des consommateurs s'applique également aux achats immobiliers sur plan. Le constructeur est responsable solidairement avec le promoteur selon l'article 476 du Code des obligations.
Ce que le Touriste Doit Faire
Documentez tous les défauts avec des photos, vidéos et rapports d'expertise datés. Envoyez une mise en demeure notariée au promoteur dans les délais légaux. Faites réaliser un rapport d'expertise technique par un ingénieur agréé. Déposez une plainte auprès du tribunal des consommateurs (Tüketici Mahkemesi) pour les achats sur plan. Conservez tous les documents contractuels et publicitaires du promoteur.
Les Risques
Le non-signalement des défauts dans les délais légaux peut entraîner la perte du droit à réclamation. Les réparations effectuées sans accord du promoteur peuvent annuler la garantie. L'absence d'expertise technique professionnelle affaiblit votre position devant les tribunaux. Certains promoteurs déclarent faillite pour échapper à leurs obligations de garantie.
Solution LetFix
LetFix vous accompagne dans vos réclamations pour défauts de construction avec des avocats expérimentés. Nous coordonnons les expertises techniques et les procédures judiciaires. Notre équipe négocie des accords de réparation ou d'indemnisation avec les promoteurs. Contactez LetFix rapidement pour ne pas dépasser les délais de prescription.
