Sorun
Yabancı işletme sahipleri ticari kira sözleşmelerinde haklarını yeterince bilmemektedir. Kira artış oranları, sözleşme süreleri ve tahliye koşulları konusunda anlaşmazlıklar sık yaşanmaktadır. Dekorasyon ve tadilat masraflarının geri alınması sorunlu olabilmektedir. Sözleşme feshi ve erken tahliye durumlarında hukuki süreçler bilinmemektedir.
Türkiye'de Hukuk Nasıl İşler
6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 339-356. maddeleri çatılı iş yeri kiralarını da kapsamaktadır. Ticari kiralarda 5 yıldan kısa sözleşmelerde kira artışı TÜFE ile sınırlıdır (TBK m.344). 5 yıldan sonra hakim tarafından rayiç bedel belirlenebilir. Kiracının kiralananı özenle kullanma ve kira bedelini zamanında ödeme yükümlülüğü vardır. Ticari kiralarda tahliye sebepleri konut kiralarıyla benzer şekilde düzenlenmiştir.
Turistin Yapması Gerekenler
Kira sözleşmesini imzalamadan önce avukata inceletin. Kira artış oranını sözleşmede açıkça belirleyin. Dekorasyon ve tadilat konusunda yazılı anlaşma yapın. Kira ödemelerini banka havalesiyle yapın. Sözleşme süresini ve yenileme koşullarını netleştirin.
Riskler
Sözlü anlaşmaya dayanan kira ilişkileri ispat güçlüğü yaratır. Kira bedelinin zamanında ödenmemesi temerrüt sebebiyle tahliyeye yol açar. Kiralananın sözleşmeye aykırı kullanımı fesih sebebidir. Erken tahliye durumunda kalan kira bedellerinin ödenmesi gerekebilir. Alt kiralama izni olmadan alt kiracı almak sözleşme ihlaline neden olur.
LetFix Çözümü
LetFix ticaret hukuku uzmanları ticari kira sözleşmelerinizde yanınızdadır. Sözleşme hazırlığı ve incelemesinde destek sağlıyoruz. Kira anlaşmazlıklarında arabuluculuk ve dava süreçlerini yönetiyoruz. Tahliye davalarında sizi temsil ediyoruz. LetFix ile iş yerinizi güvence altına alın.
