Het Probleem
Het Turkse tapu-systeem (eigendomsakte) is complex voor buitenlanders die de Turkse taal niet beheersen. Veel buitenlandse kopers begrijpen het verschil niet tussen de verschillende soorten eigendomsakten. Vertragingen in tapu-procedures kunnen leiden tot het mislopen van aankoopkansen of prijswijzigingen. Sommige tussenpersonen misbruiken de onwetendheid van buitenlanders om ongeoorloofde extra kosten in rekening te brengen.
Hoe de Wet Werkt in Turkije
De Turkse Kadasterwet nr. 2644 regelt alle procedures voor registratie en overdracht van onroerend goed. Er zijn twee hoofdtypen tapu: erfdienstbaarheid (kat irtifakı) en appartementsrecht (kat mülkiyeti). Vóór het afronden van de overdracht bij het tapu-kantoor moet een goedgekeurd taxatierapport worden verkregen. De kosten voor eigendomsoverdracht bedragen 4% van de aangegeven waarde en worden doorgaans verdeeld tussen koper en verkoper.
Wat de Toerist Moet Doen
Verkrijg een Turks belastingnummer en open een bankrekening voordat u met de tapu-procedures begint. Vraag een goedgekeurd taxatierapport aan bij een door SPK erkend bedrijf. Schakel een advocaat in om het eigendomsregister te controleren en te verifiëren dat er geen hypotheken of beslagen op rusten. Wees persoonlijk aanwezig of via een wettelijke vertegenwoordiger om de overdracht bij het tapu-kantoor te voltooien.
De Risico's
Het ondertekenen van tapu-documenten zonder ze te begrijpen kan leiden tot het accepteren van oneerlijke voorwaarden. Het niet controleren van het type tapu kan betekenen dat u eigendom koopt met een erfdienstbaarheidstitel in plaats van volledig eigendom. Het verwaarlozen van jaarlijkse onroerendgoedbelasting leidt tot oplopende boetes en rente. Het manipuleren van de aangegeven waarde van het eigendom op de tapu stelt u bloot aan zware fiscale sancties.
LetFix Oplossing
Het LetFix Juridisch Team begeleidt u bij alle fasen van de tapu-procedure van begin tot eind. Wij controleren alle documenten en vertalen ze in uw taal voordat u tekent. Wij volgen de taxatieprocedures op en verkrijgen de benodigde veiligheidsgoedkeuringen. Neem contact met ons op voor een complete service voor veilige en soepele eigendomsoverdracht.
