01
问题
土耳其住宅小区的外国业主经常与物业管理（Site Yönetimi）产生纠纷。维修费过高、未经协商做出的决定以及对公共设施使用的任意限制是常见问题。语言障碍使得参与业主大会变得困难。
02
土耳其法律如何运作
《公寓产权法》（Kat Mülkiyeti Kanunu，第634号法律）规范了土耳其共有产权人之间的关系。每位业主在业主大会（Kat Malikleri Kurulu）上按其份额（arsa payı）享有投票权。重要决定需要特定多数通过。业主有义务缴纳大会批准的管理费（aidat），未缴纳可能导致强制执行程序（icra takibi）。
03
游客应该怎么做
索取业主大会会议记录和管理规约（yönetim planı）的副本。亲自出席大会或委托持公证授权书的代理人出席。在30天内向简易民事法院（Sulh Hukuk Mahkemesi）对违规决定提起申诉。要求账目透明。
04
风险
未缴纳管理费可能导致强制执行和财产查封。未在期限内提出异议的决定将成为终局决定。缺席大会可能导致不利于缺席业主的决定。
05
LetFix 解决方案
LetFix代表外国业主处理土耳其物业管理纠纷。我们的律师出席大会、质疑违法决定并在法院进行诉讼。
