Het Probleem
Buitenlandse ondernemers ondervinden grote moeilijkheden bij het begrijpen van Turkse commerciële huurovereenkomsten die uitsluitend in het Turks zijn opgesteld. Sommige verhuurders stellen oneerlijke voorwaarden aan buitenlandse huurders door misbruik te maken van hun onbekendheid met de wet. Verplichtingen met betrekking tot onderhoud, verzekering en belastingen zijn vaak onduidelijk in het contract. Geschillen over contractverlenging en huurverhoging komen zeer vaak voor in de commerciële sector.
Hoe de Wet Werkt in Turkije
Commerciële huur valt onder het Turkse Verbintenissenrecht nr. 6098 met speciale bepalingen die afwijken van woonhuur. De verhuurder heeft het recht om het commerciële huurcontract na 10 jaar zonder opgaaf van reden te beëindigen op grond van artikel 347. De jaarlijkse huurverhoging bij commerciële contracten is onderworpen aan de producentenprijsindex (ÜFE). Commerciële huurcontracten moeten bij het kadaster worden geregistreerd om het recht van de huurder te beschermen.
Wat de Toerist Moet Doen
Schakel een advocaat in om het commerciële huurcontract te beoordelen en te vertalen vóór ondertekening. Onderhandel over het opnemen van een arbitrageclausule in het contract om toekomstige geschillen sneller op te lossen. Registreer het huurcontract bij het kadaster om uw rechten te beschermen bij verkoop van het pand. Bewaar kopieën van alle correspondentie en betalingsbewijzen op een georganiseerde manier.
De Risico's
Het tekenen van een contract zonder juridische beoordeling kan u binden aan belastende financiële voorwaarden voor de gehele contractduur. Het niet registreren van het contract verzwakt uw positie bij verkoop van het pand aan een nieuwe eigenaar. Twee maanden achterstallige huur geeft de verhuurder het recht om via de rechtbank ontruiming te vorderen. Het verlaten van het pand zonder officiële kennisgeving stelt u bloot aan betaling van de huur voor de rest van de contractperiode.
LetFix Oplossing
Het LetFix Juridisch Team beoordeelt commerciële huurcontracten en onderhandelt over de beste voorwaarden om u te beschermen. Wij stellen tweetalige contracten op die alle verplichtingen en rechten helder maken. Wij vertegenwoordigen u bij commerciële huurgeschillen voor rechtbanken en arbitragecommissies. Neem contact met ons op vóór het tekenen van enig commercieel huurcontract in Turkije.
