問題
商業賃貸契約はトルコの法律枠組みでは住宅賃貸と大きく異なりますが、多くの外国事業主はこのことを理解していません。商業賃貸の家賃上昇率はCPIの制限を受けず、家主が自由に価格設定できます。不平等な契約条件により企業が過大なコストを負担する可能性があります。商業賃貸紛争の裁判は時間がかかり費用も高額です。専門的な法的審査を受けていない契約は、テナントにとって極めて不利なものが多いです。
トルコの法律の仕組み
トルコ債務法（第6098号法律）第339条から第356条は賃貸関係の基本的な枠組みを規定しています。商業賃貸（işyeri kirası）の家賃上昇率は2024年7月以降、住宅賃貸のCPI制限の対象外となりました。第325条により、商業賃貸契約には譲渡制限や競業避止条項を含めることができます。第347条は10年の期間満了後、家主が理由なく商業賃貸を終了できると規定しています。第315条により、テナントが2回書面で警告を受けた後も違約した場合、家主は契約を終了できます。
観光客がすべきこと
商業賃貸契約に署名する前に、必ず弁護士にすべての条項を審査してもらいましょう。特に家賃上昇メカニズム、修繕責任の分担、早期解約条件に注意してください。契約に内装補償と営業権譲渡の条項が明記されていることを確認してください。契約を公証所で認証し、法的効力を強化してください。入居前に物件の現状を記録し、退去時の紛争を避けてください。
リスク
法的審査を受けていない契約には厳しい違約金条項や一方的解約条項が含まれている可能性があります。商業賃貸にはCPI保護がないため、家賃が大幅に上昇する可能性があります。10年後に家主が理由なく物件の返還を要求できるため、長期事業計画に脅威となります。契約で内装補償を約定していないと大量の投資損失が生じます。商業賃貸紛争の訴訟費用と所要時間は住宅賃貸より大幅に高くなります。
LetFix ソリューション
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