El Problema
Muchos compradores extranjeros descubren defectos de construcción graves después de adquirir una propiedad en Turquía: filtraciones, problemas estructurales, materiales de baja calidad o diferencias con lo prometido en el proyecto. Los promotores inmobiliarios a menudo evitan asumir responsabilidad, especialmente cuando el comprador es extranjero y desconoce sus derechos. El paso del tiempo sin reclamar puede hacer prescribir el derecho a indemnización.
Cómo Funciona la Ley en Turquía
Según el Código de Obligaciones Turco, el constructor tiene responsabilidad por defectos ocultos durante 5 años desde la entrega del inmueble. Para defectos estructurales graves que afecten la seguridad del edificio, el plazo de prescripción se extiende a 20 años según el artículo 478. La Ley de Protección del Consumidor N.º 6502 también protege a los compradores de vivienda, permitiendo reclamaciones ante los Tribunales de Consumo sin necesidad de pagar tasas judiciales iniciales.
Qué Debe Hacer el Turista
Documente todos los defectos con fotografías y vídeos detallados inmediatamente después de descubrirlos. Envíe una notificación formal por escrito al constructor o promotor a través de notario (noter). Solicite un informe pericial independiente que certifique los defectos y su origen. Conserve todos los documentos del contrato de compraventa, folletos publicitarios y promesas escritas del promotor.
Los Riesgos
No reclamar dentro del plazo de prescripción significa perder definitivamente el derecho a indemnización. Intentar reparar los defectos por cuenta propia sin documentación previa puede dificultar la prueba de responsabilidad del constructor. Firmar un acta de recepción sin reservas puede interpretarse como aceptación del estado de la propiedad y limitar futuras reclamaciones.
Solución LetFix
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